房企忙发短期债补充现金流 地产迎来大洗牌…

2020-02-17 10:54:28 来源?: 国泰君安
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新冠肺炎疫情对房地产行业的影响仍在延续。开复工延迟、线下销售业务全线“停摆”。

为积极应对线下业务受到的冲击,多家房企推出了看房小程序、线上购房APP,并通过VR全景看房、抢电子优惠券、看房直播等方式,力推线上看房、订房功能,实现停业不停工。同时,为加大力度吸引线上购房者,更好地实现获客,不少房企推出“无理由退房”等活动,配合线上营销。

截至2月16日,已有阳光城、融创中国、花样年集团、中国恒大、富力集团等房企推出了线上认购、“无理由退房”等活动。

此外,房企在积极开展线上销售的同时,也在融资端忙着为现金流寻求新的入口。

克而瑞地产研究表示,2020年是房企债券到期的高峰期,95家房企年内到期债券总额超过5000亿元,较2019年上涨45%,房企的融资及偿债压力较大。短期来看,目前国内疫情形势严峻,将持续对房企融资造成影响。据不完全统计,3月房企到期债券总量超过330亿元,虽然比2020年1月份到期债券的额度相对较少,但房企境外债的到期额度却属于年内高峰。

克而瑞认为,即使房企债券已进行提前赎回或对偿还计划准备充分,但在疫情影响下的开工计划停摆、后续开工恢复仍需一段时间的局面,对企业的财务也会造成很多压力,尤其是那些高杠杠的企业。仅从利息支出来看,根据2019年上半年70家房企的平均融资成本和有息负债总额来看,70家房企的月利息支出就已超过350亿元。

同策研究院总监张宏伟表示,从去年下半年以来,房地产行业的资金链就整体偏紧。至今这种局面也没有改变。

在短期内无法启动大规模销售的情况下,一年内到期的短期债确实可以解燃眉之急。但在张宏伟看来,境外金融机构已经看到房企暂时关停售楼处、到期兑付压力等导致房企阶段性现金流紧张的局面,有可能会做出阶段性收紧动作。但境内融资渠道不排除有宽松政策出现,但目前还未明确。


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