房地产销售跌落谷底,救市政策撤回后的博弈

2020-03-27 18:08:43 来源?: 国泰君安
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疫情之下,各地关于房地产行业的一举一动都引发关注。

数据显示,1-2月,全国所有省市区(港澳台地区除外)的商品房销售均出现大幅度下滑,随着疫情逐步受到控制,市场需求开始复苏,热点城市的土地市场与住宅市场先后出现触底反弹趋势。

有分析人士指出,“房住不炒”与“托底经济”两相平衡之下,楼市政策的具体走向,或许需要等到一季度数据出炉和2020年两会后定调。

据国家统计局公布的数据,1月份-2月份全国房地产开发投资额同比增速为-16.3%,全国房地产开发企业新开工数据同比增速为-44.9%,全国商品房销售面积同比增速为-29.3%,2月份,部分城市还出现了零成交或低成交。

据不完全统计,已有武汉、长春、深圳、杭州、南京、郑州、济南、苏州等多城出台措施,包括分期缴纳土地价款、降低预售标准、发放购房契税补贴等。

不过,近一个多月以来,已有多个城市在短时间内收回了其房地产新政。多位受访人士认为,近期房地产政策调整主要是以减轻房企负担为主。而短期房地产政策收回的,基本都是因为微调力度过大,属于刺激市场而非稳定市场的政策。

上海高丞投资管理有限公司总经理孙文华表示,地方经济的拉动不能仅靠固定资产投资,地方经济的良性循环比单方面推动房地产市场更为重要。


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