速度惊人,美国房价涨幅创15年来新高!

2021-04-01 15:16:19 来源?: 国泰君安
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受通胀的影响,美国房价正以惊人的速度上涨。

标普Case-Shiller指数显示,全美平均房价在今年1月同比劲升11.2%,为自2006年以来近15年最大升幅,而在去年10月,房价升幅为8.4%,7月时为4.8%,在2020年1月疫情爆发之前,房价的年率升幅则只有3.9%。

房价上涨如此之快的主要原因是房子供不应求,房屋竞拍现在成为了常态。美联储主导的抵押贷款利率也在发挥关键作用。

自去年疫情爆发以来,“在家办公”的工作方式在多个行业领域都蔚为风行,这无形中增加了民众对居住空间的需求,并从而进一步抬高了房地产市场的刚需水平,在此背景下,低利率环境则是起到了火上浇油的效果。

廉价的借贷成本为房地产市场提供了动力。1月份抵押贷款利率暴跌至创纪录低点2.65%,提高了民众的借贷能力。由于市场上房屋库存很少,买家竞相加价令近几个月来价格飞涨的房地产市场变得更加火热。

分析人士指出,至少在可预见的未来,美联储“大水漫灌”式的宽松政策还将延续,短期内其并不会松开宽松油门,于是楼市也就水涨船高。

但眼下,美国房地产市场“有价无市”的怪异局面,却还会继续持续上一段时间。


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