前5月商品房销售额增速回落,房地产投资逐渐趋于理性

2021-06-18 10:22:00 来源?: 国泰君安
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2021年5月份,统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。

在商品房销售方面,1-5月份,全国商品房销售面积约为6.64亿平方米,同比增长36.3%,较上月收窄11.8个百分点;商品房销售额约7.05万亿元,同比增长52.4%,较上月收窄15.8个百分点。

在开发投资方面,1-5月份,全国房地产开发投资约5.43万亿元,同比增长18.3%,比2019年1-5月份增长17.9%,两年平均增长8.6%。其中,住宅投资约4.08万亿元,同比增长20.7%。

在房企土地购置方面,1-5月份,房地产开发企业土地购置面积4396万平方米,同比下降7.5%;土地成交价款1931亿元,下降20.5%,降幅相比4月份有所回落。

“三道红线”因企施策,推动房企降杠杆,有息负债增速大幅放缓。且随着金融机构、地方政府等逐渐将“三道红线”作为标准,只有优质房企才能得到更多的信贷、土地资源。2021年前4月绿档房企累计拿地销售面积比为67.7%,远大于50强整体(40.4%)。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静预测,当前房地产市场调控政策仍处于趋紧状态,金融监管力度持续加大,部分市场热度较高的城市仍有政策加码预期。随着调控政策的进一步显效,购房者置业情绪有望继续回归,叠加低基数效应的减弱,全国商品房销售规模增速预计将继续放缓。

在行业目前的环境下,将更加考验房企的运营、管控等综合能力。财务稳健、融资占优的龙头房企将有望获得更多的土储和信贷资源。


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