全国首个延期交房新政出炉,13措施释放全过程监管信号

2022-07-15 10:38:52 来源?: 国泰君安
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7月14日,西安市住建局等五部门联合印发发布《关于防范商品房延期交房增量问题的工作措施》。

13项措施其中包括:确保购地资金合规、项目建设全程监管、预售资金全额入账、严格拨付标准、夯实银行责任、健全房地产信用管理等。

《措施》明确,加强商品房预售许可管理,明确形象进度标准。开发企业申请商品房预售许可,原则上地上7层及以下的多层建筑,工程形象进度须主体结构工程封顶;7层以上的,须达到地上规划总层数的1/3,且不得少于7层。

商品房项目完成主体结构验收前,累计使用重点监管资金不得超过总额的50%;完成竣工验收前,不得超过95%;完成竣工验收备案前,不得超过99%;不动产首次登记后,可以提取剩余1%。其中,7层以上的建筑,总层数达到1/3、2/3前,累计使用重点监管资金分别不超过总额的20%和35%。

此外,河北沧州也发布了《沧州市商品房预售资金监管办法》,其中明确提出,商品房预售资金应全部存入监管账户,设立监管账户后,在商品房买卖合同中须注明:“购房款不进入监管账号,此合同无效,买售双方可随时解除”字样。

业内人士认为,西安政策是全国首个针对延期交房的政策,释放了非常强的信号意义。其核心内容是强化预售资金监管,同时,从购地环节严管房企激进行为,防范房企违规拿地和形成风险;建立“一项目一档案”制度,对楼盘运作有约束效应;对预售工作的规范和管理,有助于防范违规楼盘进入楼市,导致风险传导到购房者手上。


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